La compra de vivienda crece un 10% en 2024 y alcanza la tercera mayor cifra de la historia
Durante 2024 en España se compraron casi 642.000 viviendas, tras crecer un 10 % interanual, lo que supone la tercera cifra más elevada de la historia, después de 2022 y del récord histórico de 2007. Según los datos difundidos este jueves por el Instituto Nacional de Estadística (INE) y recogidos por EFE, en 2024 se compraron 641.919 viviendas en toda España al calor de la bajada de tipos y el consiguiente abaratamiento de las hipotecas en la segunda mitad del año e impulsadas por la obra nueva, que cerró su mejor año en una década.
Este se registra después de que en 2023 el mercado sufriera una caída cercana también al 10 % desde las 650.265 viviendas vendidas en 2022.
El récord histórico se anotó en 2007, con 775.300 viviendas compradas. Desde entonces, las ventas fueron descendiendo sumidas en la recesión económica, hasta tocar fondo en 2013 (con 312.600), para luego ir recuperándose hasta el más de medio millón de 2018. Luego volvieron a caer, particularmente en el año de la pandemia, 2020 (-16,9 %), para retomar los avances en 2021 y 2022.
"Factores como el optimismo y la confianza del comprador, un aumento en la tasa de ahorro de los hogares y las condiciones hipotecarias más atractivas" han hecho que 2024 sea el segundo mejor año desde 2007, explica María Matos, directora de Estudios de Fotocasa.
Para Francisco Iñareta, portavoz de idealista, estos datos suponen la recuperación del bache vivido en 2023 y demuestran el "empujón" que el cambio de política monetaria del BCE ha supuesto para muchas familias, una tendencia que posiblemente se mantendrá durante gran parte de 2025. "De todas formas, este apetito comprador se produce en un entorno de oferta cada vez más reducida, lo que está provocando tensiones en los precios, que previsiblemente también continúen, o incluso se aceleren, en los próximos meses”, añade.
Desde los Colegios Oficiales de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (COAPI) también prevén que esta tendencia se mantenga en los próximos meses por un escenario de crecimiento económico en España, un euríbor estable y una demanda sólida formada tanto por el comprador nacional como por los extranjeros.
El mejor año en una década para la obra nueva
El crecimiento de 2024 vino liderado por las de nueva construcción, que acumuló un crecimiento interanual del 23,4 % -hasta los 135.052 ventas (la cifra más alta desde 2013)-, frente al 6,9 % que avanzó la segunda mano.
En cualquier caso las 506.867 vivienda de segunda mano compradas en 2024 suponen la segunda cifra más alta desde que en 2007 se empezaron a recopilar estos datos. La primera es la de 2002, con 533.807 unidades.
La comunidad que registró el mayor aumento fue Galicia (22,3 %) y la única comunidad donde descendieron las compraventas fue Baleares (–3,8 %). En Madrid avanzaron un 10,4 %, ligeramente por encima de la media nacional, al contrario que en Cataluña, donde el avance fue del 8,4 %.
Un segundo semestre muy potente
Sólo en diciembre, la compraventa de viviendas subió un 37,7 % interanual, hasta las 50.337 unidades. Ese avance -el sexto mensual consecutivo y el cuarto de dos dígitos- se suma a los incrementos superiores al 40 % de septiembre y octubre y del 15 % de noviembre. A lo largo de 2024 la compraventa de viviendas ha estado marcada por las subidas y las bajadas de los tipos de interés y la escasez de oferta, que sigue presionando al alza los precios.
En enero la compraventa cayó un 2,1 %; en febrero subió un 5,8 % tras doce meses a la baja; en marzo descendió un 19,3 %; en abril se avanzó el 24 %; en mayo volvió a bajar un 21,5 %, y en junio moderó este descenso al 6,1 %. El segundo semestre, cuando se empezó a notar la bajada de los tipos de interés, arrancó en julio con un crecimiento del 19,4 % que en agosto se suavizó a un discreto 0,9 %. Sin embargo, en septiembre se disparó al 41,5 %, en octubre elevó este porcentaje incluso al 51,3 %. Desde esos fuertes ritmos de crecimiento, en noviembre se moderó al 15 %, pero en diciembre se ha vuelto a fortalecer hasta el mencionado 37,7 %. Sin embargo, si se compara con noviembre, la compraventa de viviendas fue en diciembre un 7,3 % inferior.
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Según los datos reunidos por el INE, la inmensa mayoría de las viviendas compradas en diciembre en España (el 92,6 % del total) de eran libres y tan sólo el 7,4 % protegidas, pese a que en términos anuales estas últimas se incrementaron un 40,5 % (frente al avance del 37,5 % de las libres).
Como viene siendo tendencia, el 22,6 % de las viviendas transmitidas por compraventa en diciembre eran nuevas y el 77,4 % usadas, después de que el número de operaciones de viviendas de cada tipo subiera un 65,7 % y un 31,2 % respectivamente en comparación con diciembre de 2023.
Por comunidades autónomas, las que presentaron los mayores aumentos fueron La Rioja (77,5 %), País Vasco (61,5 %) y Comunidad Valenciana (51,2 %), mientras que Baleares (12,5 %), Aragón (14,5 %) y Canarias (15,0 %) registraron los menores aumentos. En Madrid el avance fue del 48,5 %, lo que supone el cuarto mayor avance, mientras que en Cataluña fue del 30,9 %, con lo que se quedó por debajo de la media nacional del 37,7 %.
