La compraventa de viviendas cae un 11,3% en 2012

La compraventa de viviendas bajó un 11,3% en 2012 con respecto al ejercicio anterior y encadenó su segundo año consecutivo en negativo tras el retroceso del 17,7% experimentado en 2011, según el Instituto Nacional de Estadística (INE).

De hecho, es el cuarto año desde el estallido de la crisis en el que se reducen estas operaciones, que en 2012 se han visto afectadas por el fin de los beneficios fiscales para la adquisición de vivienda nueva a partir del 1 de enero de este año.

Quizá por ello la caída de la compraventa de viviendas en 2012 es la más moderada de dicho periodo. Los peores años para estas transacciones fueron 2009 y 2008, en los que la compraventa de viviendas se desplomó un 24,9% y un 28,6%, respectivamente. Sólo en 2010 se registraron valores positivos, con un crecimiento de la compraventa de viviendas del 6,8%.

En 2012, la compraventa de viviendas nuevas se redujo un 9,3% respecto al año anterior, mientras que la de usadas se contrajo un 13,2%. La mayor parte de las viviendas transmitidas por compraventa durante el año pasado fueron viviendas libres. En total, la compraventa de este tipo de viviendas bajó un 10% en 2012, en tanto que las operaciones sobre viviendas protegidas descendieron un 20%. El INE ha precisado que publicará una explicación más detallada de los resultados anuales de estas operaciones el próximo día 20. 

Diciembre

En el último mes de 2012, la compraventa de viviendas aumentó un 2,3% con respecto a diciembre de 2011, hasta sumar 23.523 operaciones, en contraste con el descenso interanual del 6,1% registrado en noviembre. El avance interanual de diciembre se ha debido tanto a los pisos usados como a los nuevos, aunque las operaciones sobre estos últimos han aumentado algo más.

En concreto, la compraventa de viviendas de segunda mano subió un 0,9% el pasado mes de diciembre en tasa interanual, hasta sumar 12.235 operaciones, mientras que la de pisos nuevos creció un 3,8%, con 11.288 transacciones.

La mayor parte de las viviendas transmitidas por compraventa durante el último mes del año pasado, en concreto el 89,7%, fueron viviendas libres. La compraventa de este tipo de viviendas aumentó un 5,7%, hasta 21.089 operaciones, en tanto que las operaciones sobre viviendas protegidas sumaron 2.434, con una disminución del 19,9% respecto a diciembre de 2011.

En tasa intermensual (diciembre sobre noviembre), la compraventa de viviendas bajó un 8,3%, mucho menos de lo que lo hizo en diciembre de 2011 (-15,8%) y en línea con las caídas mensuales de 2008 y 2009.

Por autonomías

En diciembre de 2012, el mayor número de compraventas de viviendas por cada 100.000 habitantes se dio en Comunidad Valenciana (82) y Extremadura (78).

Casi el 60% de las compraventas de viviendas efectuadas en el último mes del año pasado se registraron en Andalucía (4.539 operaciones), Comunidad Valenciana (3.380), Cataluña (2.885) y Madrid (2.783).

Las comunidades que realizaron un menor número de compraventas de viviendas en diciembre fueron La Rioja (174 operaciones), Navarra (282) y Cantabria (347).

En valores relativos, las regiones donde más aumentaron en tasa interanual las compraventas de viviendas fueron Aragón (+61,1%) y Extremadura (+54,9%), mientras que los mayores descensos correspondieron a Navarra (-31,7%), País Vasco (-27,5%) y La Rioja (-26%).

Fincas

Sumando las fincas rústicas y las urbanas (viviendas y otros inmuebles de naturaleza urbana), las fincas transmitidas en 2012 alcanzaron aproximadamente 1,6 millones, con un descenso del 3% sobre 2011.

Por compraventa se transmitieron un 8,6% menos que en 2011, mientras las transmisiones por donación aumentaron un 4,9%, las operaciones por permuta bajaron un 23,4%, y las transmitidas por herencia crecieron un 2,7%).

Según los datos del INE, el número de compraventas de fincas rústicas subió un 0,9% en 2012, mientras que el de fincas urbanas se contrajo un 10,1%.

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Menos transacciones en Galicia

En diciembre de 2012, se transmitieron un total de 114.003 fincas, 49.229 de ellas por compraventa (-14% respecto a diciembre de 2011). En este apartado, el 84,2% de las transacciones efectuadas en el último mes del año pasado correspondieron a fincas urbanas y el 15,8% a rústicas. Dentro de las urbanas, el 56,7% fueron compraventas de viviendas.

El número total de fincas transmitidas en diciembre pasado por cada 100.000 habitantes fue mayor en Aragón (515) y Castilla y León (511). Las regiones con mayor tasa de variación anual fueron Canarias (+38,9%) y Aragón (+21,5%), mientras que el descenso más pronunciado se lo anotó Galicia (-14,4%).